La Corporation immobilière des Îles (CII) lance la réalisation d’un projet de 48 logements durables à Cap-aux-Meules, aux Îles-de-la-Madeleine. Ceux-ci serviront d’abord à loger des employés d’Hydro-Québec, avant d’être utilisés par la communauté.
C’est un partenariat qui fait en sorte de pouvoir monter un modèle financier quand même très, très innovant et qui va nous permettre, par la suite, de conserver ces logements qui seront pour les gens du territoire
, explique le directeur de la CII, Gino Thorne.
Les travaux de préparation ont débuté en juin dernier sur le terrain, qui a été acquis par la Corporation en 2023.
Le projet doit permettre de construire 36 logements de 4 pièces et demie pour l’automne 2027 pour les employés affectés aux différents chantiers d’Hydro-Québec dans l’archipel. L’ajout de 12 logements abordables est aussi prévu.
Des travaux ont déjà débuté sur le chantier pour le nivellement du terrain. Il y a des excavations qui devraient se faire très bientôt et, par la suite, on devrait pouvoir construire et ériger les fonctions
, précise M. Thorne.
On prévoit, d’ici la fin de l’année, commencer à ériger les fondations et, par la suite, monter les structures pour que le tout soit disponible à la fin 2027
, ajoute le gestionnaire.
Quant aux logements abordables, la CII vise à lancer un appel d’offres au début de 2027. Les logements pourraient ainsi être disponibles en 2029.
Un investissement de 20 M$
Évalué à environ 20 millions de dollars, le projet global est financé par un emprunt de la Corporation immobilière des Îles contracté auprès de Desjardins, qui sera remboursé par les revenus de location.
Hydro-Québec s’est engagée à louer les 36 logements pour une période de 7 ans, notamment durant la construction de la nouvelle centrale thermique et l’enfouissement d’une ligne électrique. À l’issue des chantiers, ces logements seront intégrés au parc locatif régulier des Îles, au prix courant.
On ne concurrence pas le marché, au contraire, on va donner encore plus de logements au marché.
Pour notre montage financier, ce dont on voulait s’assurer, c’est d’être capable de se dégager un montant suffisant pour pouvoir créer des logements abordables.
De son côté, François Larouche, chef de projet chez Hydro-Québec, souligne que l’entreprise a préféré une infrastructure pérenne à une solution temporaire.
Plutôt que d’opter pour une solution temporaire, nous investissons dans un modèle qui répond à nos besoins logistiques pendant la durée de nos projets, tout en créant un précieux héritage communautaire durable.
Il y a quand même beaucoup d’employés et de corps de métier qui vont être là pour de très longues durées sur le territoire. Pour eux, c’est important qu’ils soient logés de façon adéquate
, ajoute pour sa part Gino Thorne.
Le projet de logements abordables s’inscrit dans le cadre du Programme d’habitation abordable de la Société d’habitation du Québec. De son côté, la Municipalité des Îles a accordé un congé de taxes foncières de 25 ans.
La conception architecturale a été confiée à Olivier Bourgeois, de la firme Bourgeois/Lechasseur. Les contrats de construction ont été accordés aux entreprises locales Constructions Renaud & Vigneau et Constructions RDA.
Ce projet s’inscrit dans la stratégie immobilière des Îles-de-la-Madeleine. Selon une étude de décembre 2025, l’archipel a besoin d’environ 500 logements supplémentaires d’ici 2036. Malgré l’ajout de 139 logements de 2021 à 2025, le taux d’inoccupation se situe à 2,2 %, sous le seuil d’équilibre de 3 %.
